1. Trovare l'immobile e leggere i documenti
Gli avvisi di vendita sono pubblicati sul Portale delle vendite pubbliche del Ministero della giustizia e sui siti indicati nell'avviso. Per ogni lotto ci sono l'avviso di vendita, che contiene le regole, e la perizia dello stimatore nominato dal giudice, che descrive l'immobile, la regolarità urbanistica, gli impianti, l'eventuale occupazione e le formalità. La perizia va letta tutta: abusi da sanare, spese condominiali arretrate e occupanti sono le sorprese più frequenti.
2. Visitare l'immobile
La visita si chiede al custode giudiziario tramite il Portale delle vendite pubbliche. Si fa prima di presentare l'offerta.
3. L'offerta
Nelle vendite del Tribunale l'offerta è di regola telematica e si presenta entro il termine indicato nell'avviso. Si può offrire un prezzo inferiore al prezzo base fino a un quarto (l'«offerta minima»). Con l'offerta si versa una cauzione non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto, con le modalità indicate nell'avviso.
4. La gara e l'aggiudicazione
Se ci sono più offerte, il delegato apre una gara sull'offerta più alta. Chi non si aggiudica il bene riceve indietro la cauzione.
5. Saldo del prezzo e trasferimento
L'aggiudicatario versa il saldo del prezzo e le spese entro il termine fissato (al massimo centoventi giorni), anche con un mutuo se la banca lo consente. Se non paga, perde la cauzione. Pagato il prezzo, il giudice emette il decreto di trasferimento, che ordina la cancellazione di ipoteche e pignoramenti.
Quando serve un avvocato
Per partecipare all'asta non è obbligatorio. Può essere utile per leggere la perizia e l'avviso, per valutare l'occupazione dell'immobile e i tempi di liberazione, e per presentare offerte per persona da nominare.
Nota sull'imparzialità. L'Avv. Guglielmo è iscritta nell'elenco dei professionisti delegati alle vendite del Tribunale di Lecce. Lo studio non assiste chi intende presentare offerte nelle vendite in cui l'avvocato è delegata o custode, né in quelle in cui l'incarico potrebbe dar luogo a un conflitto di interessi: in questi casi indica di rivolgersi a un altro professionista.
Domande frequenti
Chi vende l'immobile all'asta?
Il giudice, tramite il professionista delegato alle operazioni di vendita, o il curatore nelle procedure concorsuali. Non c'è un venditore privato con cui trattare.
L'immobile è venduto con la garanzia per i vizi?
No: la vendita forzata è fatta nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, senza garanzia per i vizi. Per questo la perizia e la visita sono essenziali.
Se l'immobile è occupato?
Se l'occupazione non è opponibile alla procedura, la liberazione avviene a cura del custode; l'avviso e la perizia indicano la situazione.
Le informazioni di questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono la valutazione del caso concreto. L'incarico dell'avvocato è un'obbligazione di mezzi: l'esito di un giudizio o di una procedura non può essere garantito.